O králíkárnách před volbami

5. 6. 2009

Panelové domy nejsou vynálezem KSČ, viděl jsem je například v USA, kde žije naše dcera a vnuci. [a jsou ve Francii, Německu, Řecku, Itálii - tam jsem je zase viděl já - pozn.ŠOK] My též v takovém domě na Slovensku bydlíme. Tyto byty se stavěly jako rychlé řešení zlé bytové situace po 2. sv. válce a následně v době baby boomu v sedmdesátých a osmdesátých letech. V zásadě byly dva druhy způsobů nabytí panelového bytu:

1. Družstevní byt - majitel složil do jako člen družstva základní, poměrně nízký a tedy přístupný vklad. Celkovou hodnotu splácel formou částí nájemného + energie = celé nájemné. Po splacení anuity se byt stal majetkem družstevníka. Členem družstva se mohl stát každý, kdo dosáhl na základní vklad. Vklad bylo možné též řešit půjčkou u banky, pevně úročenou.

2. Státní / podnikové byty. Byty postavil stát nebo státní podnik, který je postavil pro své zaměstnance. Přidělení takového bytu bylo podmíněno sociální statusem nájemníka (např. pouze jeden byt, rodina s dětmi, pracovní výsledky, doba zaměstnání, zájem podniku na novém perspektivním zaměstnanci apod. ). Já jsem takovýto 2+1 byt dostal v roce 1979 poté, když jsem se vrátil z Polska, kde jsem pro svého zaměstnavatele Chiranu pracoval 6 let jako obchodní zástupce. Platilo se pouze nájemné, které bylo nižší, než u družstevních domů. Po roce 1989 přešli státní / podnikové byty na Slovensku do majetku obcí. Obce jednotlivé byty prodávaly s tím, že naprostou přednost měli nájemníci v bytě. My jsme náš byt koupil v roce 1997 za 22 225 Sk - plocha 66 m². Náš bytový dům byl postaven v roce 1972. , má 36 bytů, všechny jsou dnes v soukromém vlastnictví.

Po zakoupení bytu si vlastníci bytů prováděli v bytech rozsáhlé změny. My například: přestavba sociálního typizovaného jádra z původního prefabrikátu na vlastní řešeni ze sádrokartonu, plovoucí podlaha, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů, plastová okna, bezpečnostní dveře, zabudované skříně v předsíni místo zděného "kumbálu" a další.

V roce 2007 jsem inicioval u 36 vlastníků bytů obnovu domu - zateplení pláště domu a střechy, výměna všech oken a vchodových dveří v společných prostorech, dynamickou regulaci na vstupu domu a individuální regulaci a měření dodávky tepla v každém bytě . Tyto práce se prováděly cca 12 měsíců za cca 3,8 mil Sk. Dostali jsme bankovní úvěr 3,5 mil Sk na 15 let. K úvěru bylo třeba 2/3 podpisů všech 36 vlastníků. Úrok úvěru při podpisu byl BRIBOR + 1,2 % p.a.. BRIBOR při podpisu úvěrové smlouvy byl 6% - před krizí. Dnes už Slovensko nemá BRIBOR, máme EURIBOR, který je v současnosti 1%, tedy dnes platíme úrok 2,2 % p.a. (před krizí 7,2 %).

Závěr

V roce 1997 jsme koupili byt v "králíkárně" od města za 22 225 Sk. Tržní cena bytu, v zoufalé bytové situaci na Slovensku, se postupně zdvihla asi na 1 mil Sk. Vnitřními úpravami bytu se zvedla cena 1,5 mil Sk. Obnovou společných prostorů byt získal prodejní cenu cca 2 mil Sk. Úspora tepla vykonanými opatřeními podle vyúčtování r. 2008 k roku 2006 (rok 2006 = původní stav domu - bez opatření/ je v GJ 49 % / rok 2007=100%).

K tomu třeba dodat, že uvedené ceny jsou iluzorní, náš byt už nikdy neprodáme, protože na jiný nedosáhneme. Je to naše " konečné řešení" (omlouvám se nehezký výraz v historickém kontextu) naší bytové situace.

Vytisknout