Možná, že bychom viděli, že pro někoho skutečně není problémem mluvit o čemkoli a hodnotit to hned z jedné a vzápětí ze zcela opačné strany. Možná, že bychom si pak udělali obrázek o skutečném profesionalismu...

Podívejme se proto na pár posledních čísel o vývoji hypotéčních úvěrů v České republice a zkusme si z nich udělat malé zamyšlení, kam tento vývoj směřuje.

Následující tabulka zachycuje přírůstky hypotéčních úvěrů podle statistiky České národní banky a jednotlivá data hovoří o tom, jak se vyvíjely jejich měsíční přírůstky. Z nich je patrné, že letos je v každém dalším měsíci přírůstek úvěrů nižší než byl v minulém roce.

To je samozřejmě velmi banální poznatek, který je patrný z grafu. Co to konkrétně znamená z pohledu celého tohoto sektoru je však daleko závažnější.

Za prvé – tento sektor až dosud – po celých uplynulých pět let - prožíval neobyčejný rozmach. Každým rokem se objem těchto úvěrů zvyšoval o zhruba třetinu. Letos to je již méně – s každým dalším měsícem se tempo růstu snižuje.

Za druhé – tento sektor si zvykl na to, že tam každým rokem přitéká více peněz. Na to také jsou nastaveny jeho kapacity, financování a příprava projektů atd. Letos tam za prvních osm měsíců - oproti loňskému roku - přiteklo o 10 mld méně.

Je to však ve skutečnosti ještě větší propad. Protože, kdyby tam byl zachován růst z minulých let, pak by přírůstek úvěrů nebyl jen necelých 70 mld, jako je tomu nyní, ale byl by více než 90 mld. Oproti stávajícím trendům tam dnes chybí minimálně 20 mld Kč.

Za třetí – ta nejhorší zpráva nakonec. V minulém roce se v posledních čtyřech měsících roku realizovalo více než 40 % z jejich celoročního přírůstku. Bylo to více než 60 mld a z toho v prosinci minulého roku hypotéky narostly dokonce o sotva uvěřitelných 24 mld.

Jak to bude letos? Opravdu se dá očekávat, že v tomto období – po tolika nepříznivých zprávách – se bude opakovat loňský rok? Nebude to ve skutečnosti tak, že ochota zavázat se k dlouholetým hypotékám poklesne?

Je proto jisté, že konec roku dále zmenší přítok dalších peněz do systému spojeného s hypotékami. Nastane to, co tak plasticky ukazuje americká krize - někde začnou tyto peníze chybět a v žádné bance nebude ochota takové úvěry dále profinancovávat. Nastoupí proto období slev na ceny nových bytů – aby se vůbec prodaly a developeři dostali hotové peníze. S tím bude spojeno i snižování cen bytů a domů. Možná, že se pak i dočkáme toho, že s klesající cenou nemovitosti bude nutno hypoteční úvěr „dozajistit“ ještě nějakými dalšími nástroji (třeba dalším bytem, chatou apod.).

Spolu s tím nevyhnutelně dojde k podstatnému zpřísnění podmínek pro refinancování developerských projektů a některé zcela nepochybně skončí u ledu. To však bude ještě ten lepší scénář. Jak to tak v krizi bývá, nastane pak očistný proces, který povede k tomu, že některé firmy a jejich projekty zkrachují. Doufejme jen, že se tak stane až po dokončení těchto projektů....

Hovořit proto ve světle těchto čísel a trendů o tom, že se u nás na trhu hypoték nic neděje, je sotva něco jiného než strkání hlavy do písku. Ono se již „něco“ děje... A další měsíce „to něco“ ukáží ještě daleko více.