|
21. 5. 2002
Dokument: Vlastníci bytů ručí za závazky váznoucí na doměDnem 1. července 2000 nabyl účinnosti zákon č. 103/2000 Sb. (novela), kterým se mění zákon č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů. Dotčenou částí naší populace jsou vlastníci bytů, nebo jak zákon uvádí - jednotek - jejichž jednotka se nachází v domě s dalšími nejméně 4 jednotkami, z nichž alespoň 3 musí být ve vlastnictví tří různých vlastníků. S ohledem na charakter českých sídlišť se dá předpokládat, že se tato novela dotkne v podstatě všech bytů v osobním vlastnictví. - (Ze serveru Občanského sdružení Ars aequi et boni vybral Radek Mokrý.)
|
|
Novela stanovuje, že vlastníci bytů, kteří získali vlastnické právo k bytu před 1. červencem 2000 a kterým do tohoto data byly doručeny listiny s doložkou o povolení vkladu do katastru (tato druhá podmínka se tedy týká pouze těch, kteří kupovali byt těsně před 1. červencem), tvoří od 1. července 2000 společenství. Tedy nic nového, společenství tu již bylo před novelou. Novela, ale "zákeřně" stanovuje, že to co se rozumí společenstvím se řídí novelou. A to je právě ten kámen úrazu, který bude znamenat krušné chvíle pro vlastníky bytů. Ručení za závazky společenstvíPoměrně nenápadná změna byla provedena v odstavci 7, § 13 zákona č. 72/1994 Sb., kde se nově stanovuje, že vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Je zřejmé, že zakotvení ručení vlastníků za závazky společenství jde správným a také nutným směrem, neboť kdo jiný by měl mít zodpovědnost za hospodaření společenství než jeho jednotliví členové. Pro jednotlivé vlastníky jednotek to znamená nutnost bedlivě sledovat hospodaření společenství. Pro řadů vlastníků to bude značná novinka. Většina vlastníků ke správě domu přistupuje s tím, že "on už to někdo zařídí". Jinak by se jim mohlo stát, že členové orgánů, jež byli zvoleni shromážděním vlastníků, dům a tedy i společenství vlastníků zadluží a věřitelé se budou uspokojovat z majetku vlastníků jednotek. Představa exekutora klepajícího na dveře vlastníka jednotky tak, jak ji známe z některých filmů, by pak mohla znamenat tvrdou realitu. ZávěryJe naprosto zřejmé, že novela přinesla značné změny do úpravy vzájemných vztahů mezi vlastníky bytů v jednom domě. Pokud se tedy nechcete dostat do nepříjemných situací, měli byste respektovat zejména tyto rady: a) nejpozději do 30.9.2000 svolat shromáždění vlastníků a za přítomnosti notáře schválit stanovy a zvolit orgány společenství, b) dohlédnout na řádný zápis společenství vlastníků do obchodního rejstříku, c) pravidelně se zúčastňovat shromáždění vlastníků (novela stanovuje, že shromáždění se musí konat alespoň jednou ročně nebo tehdy, požádá-li o to výbor či vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů), d) pravidelně kontrolovat hospodaření společenství, žádat členy výboru o pravidelné informace týkající se správy domu. Ze serveru Občanského sdružení Ars aequi et boni vybral Radek Mokrý |
