Jak získat byt
Asi bych měl zareagovat na námitky vůči mému článku. Nenanbízím
východisko, spíše podněty k zamyšlení.
Vlastní stavba
Kolik
stojí byt:
Cenu za výstavbu bytové jednotky můžu zjistit tak, že si
zjistím náklady tj. ceny materiálů, časovou náročnost práce, mzdy, ty
sečtu, připočtu 10% kdybych se se někde spletl, a mám výsledek. Ten mi
vychází 4,5 tis. Kč/m2 v bytovém domě, dokonce jsem tento výpočet ověřil
prakticky. Druhou metodou je nahlédnout do statistik, které mi řeknou,
kolik lidé za bytovou jednotku zaplatili. Ano, i já, pokud budu domek
prodávat, budu tak činit za nejvyšší nabídku od solidního klienta. Stejně
tak učiní i stavební firma, která staví ve své režii. Pak je průměr mezi
11-14 tis. Kč/m2
Proč jsou ceny staveb na klíč všude více-méně
stejné
Mezi stavebními firmami existuje kartelová dohoda, takzvaný
ceník stavebních prací nebo ostravský program. Ten zahrnuje ceny, za které
stavební firmy prodávají své práce. Nikoliv za kolik nakupují nebo si
najímají dělníky - to je místně specifické, zpravidla jsou skutečné náklady
asi poloviční. Jak ukazuje příklad z Horní Jelení, situace se začíná měnit
a firmy začínají účtovat realistické ceny. Kam se všechny ty peníze
poděly
Přesto, že stavební firmy mají 100% zisk, řada z nich krachuje.
Prvorní příčiny jsou dvě - selhání managementu a nezaplacené zakázky.
Jinými slovy, když si najmu firmu, dotuji neschopnost jejího vedení
včas dodat na místo příslušného řemeslníka a jednak novostavbu kohosi, kdo
nezaplatil a komu, podle stávající legislativy, nikdo nemůže nařídit stavbu
nebo její část prodat a dluhy splatit. Co mám tedy dělat
Můj
přístup byl oželet 3 zahraniční dovolené, důkladně se, i s manželkou,
poučit o stavebních pracích, shánět si materiál a řemeslníky, důsledně
donutit projektanta k úsporám. Stavba byla k nastěhování bžhem 1 stavební
sezony, já na ní strávil 4 týdny řádné dovolené + 2 uspořené z předchozího
roku, manželka celou pracovní dobu. Všechny řemeslníky a přidavače jsme
řádně platili mzdou v místě a čase obvyklou. Pokud někomu přijde tento
přístup neúnosný, měl by se, podle mne, zamyslet nad tím, jakou dává
bydlení ve svém životě prioritu. Jak to financovat
Hypotéční úvěr, úvěr ze stavebního spoření na stavbu bytu
Samozřejmě vím, že na hypotéku potřebuji mít v hotovosti 40% částky. Pokud
chci 450 tis. Kč, je to 180 tis. Kč.. Budu-li se na stavbu 3 roky
připravovat a budu-li připraven splácet posléze 5tis. Kč. měsíčně, mohu 5
tis. Kč po 3 roky spořit a přesně 180 tis. Kč. mít budu. A když budu,
například, po stavební spořitelně chtít úvěr 270 tis. Kč, budu bonitní i s
poměrně malým příjmem. Problém je úplně jinde: spočívá v tom, že ustavit
stavební bytové družstvo z osmi důvěryhodných rodin je v dnešním prostředí
prakticky nemožné. Postavit si domek
Na to potřebuji minimálnž
1,2 mil. Kč. Jedna možnost je našetřit si, nejlépe tak, že si zároveň
zvýším kvalifikaci při práci v zahraničí. Nebo půjčit si od
prarodičů, ti jsou vesměs hodně movití. Kdo tomu nevěří, toho
dokazuji na poslední sociologické průzkumy komentované, například, v
týdeníku Euro z ledna 2000 (http://www.euro.cz/00/02/clanky/24-f.html).
Píše se tam doslova: ...nejhůře jsou na tom domácnosti s půldruhým
ekonomicky aktivním členem rodiny a dvěma nezletilými dětmi...
....nejchudší domácnosti netvoří žádné "sociální případy", ale lidé v
nejlepších letech... .... vůbec se se tam nevyskytují domácnosti důchodců
nad 60 let..... naopak v nejvyšší příjmové kategorii jsou domácnosti bez
dětí s přednostou 50 - 59 let, 12% v této příjmové kategorii tvoří rodiny
penzistů..... Je to docela logické - znám spoustu penzistů, kteří
bydlí na luxusně vybavené chatě nebo chalupě, pronajímají si byt ve městě a
často si ještě přivydělávají nezdaněnou prací ve své původní profesi.
Uznávám ale, že toto není řešení pro každého. I když, na vesnicích se
staví hodně, často staví špatně placení pracovníci krachujících družstev.
Postupně nakoupí materiál, zvolna staví, vesměs svépomocí. Vznikne dům
velikosti o němž si městský človžk může nechat celý život jen zdát.
Koupit si byt nebo domek
Levné panelové byty se vyskytují často
i v okruhu dojíždění do 40 minut od velkých měst. Například byt 2,5 +1,
65m2 ve Zlivi u Českých Budějovic stál před rokem 250 tis. Kč. Kromě toho
se v okolí velkých center vyskytuje množství luxusně vybavených nemovitostí
evidovaných jako rekreační objekty, chaty a chalupy za socialismu takzvaně
"vyňaté z bytového fondu" nebo ležící v oblasti vedené v územním plánu
jako "sportovní a rekreační plochy", takže si v nich nelze zřídit trvalé
bydliště. Tyto nemovitosti jsou typicky vlastnictvím prarodičů, jsou vesměs
neobývané, často dopravně dobře dostupné a v zásadě by mohly být ideálním
východiskem pro řadu nebydlících. Shrnutí
Ceny jsou primárně
nadhodnoceny tím, že nebydlící se spoléhají na to, že za ně koneckonců
nžkdo problém vyřeší. Nevyřeší, ale kdyby jednali aktivně, zvýšila by se
nabídka a ceny by záhy klesly na únosnou úroveň. Navíc by se lidé
i mohli stěhovat za prací - byt tady prodám a na novém místě zase
koupím. Další důvod nadhodnocení cen spočívá ve vynětí určitého
typu nemovitostí, takzvaných rekreačních, z trhu. Místo aby se
vlastnictví chaty jako druhé nemovitosti progresívně danilo, naopak je
chata daněna méně, protože nestojí na stavebním pozemku. Tak místo aby se
kolonie chat o 80m2 podlahové plochy staly sídlišti mladých rodin s dětmi,
tísní se taková rodina na 65m2 bytu 2+1 a děti se potulují po sídlišti bez
kontroly. Na chatu se jede jednou do roka za babičkou. Sociální
dopady tohoto stavu jsou každému zřejmé.
