Byty v ČR: na hypotéku zapomeňte
Dobry den,
chcete-li si udelat predstavu o hypotekach, zkuste si zajit na
http://www.koba.cz/hypo2IEcz.asp.
(Pokud beru Prahu a okoli, musim uvazovat cenu bydleni tak 1.5-2
miliony - kdyz se budu hodne uskrovnovat.
Lze se snadno
presvedcit, ze to odpovida 30000-35000 cisteho(!) mesicniho prijmu
pro rodinu s jednim malym ditetem, pro rodinu s dvema detmi
31000-37500, a treba pro ctyri deti o 36000-42000. Znovu opakuji,
jde o CISTY prijem.
Zapomente na statni podporu - mate-li mensi
prijem, hypoteku proste nedostanete a podpora vas ponekud
miji. Vzhledem k progresivnimu zdaneni, vysokym odvodum na
socialni a zdravotni pojisteni lze snadno dopocitat, kolikanasobek
prumerneho prijmu to je treba v pripade, ze je manzelka s detmi na
materske dovolene.)
Podpora vystavby malometraznich bytu je krok naprosto
nespravnym smerem. Pro mladou rodinu investice do
malometrazniho bytu neni perspektivni - vzhledem k vysi splatek
hypoteky nemohou tvorit uspory na zlepseni bydleni, a byt je
neprodejny (protoze statni podpora se vztahuje jen na nove vznikle
bytove jednotky, neni mozne, aby si pripadny kupec na koupi
sjednal hypoteku s nizsim nez 10.75% urokem).
Kroky spravnym smerem neznam; myslim si ovsem, ze mezi ne
musi patrit:
snizeni ceny za ctverecni metr novostavby
zvyseni statni podpory hypotek; 4% prispevek je stale jeste
nedostatecny
sladeni zakona o hypotecnich pujckach se zakonem o dani z
prijmu (zavazna metodika vypoctu maximalni mesicni splatky jeste
stale nebere v uvahu fakt, ze splatky jsou odecitatelnou polozkou z
danoveho zakladu; cela metodika (nesmyslne) vychazi z cisteho
prijmu)
odstraneni nesmyslne podminky vzniku nove bytove jednotky pro
prideleni statni podpory
zmena systemu stavebniho sporeni (statni podpora musi
rozlisovat, zda jsou prostredky urceny pro vystavbu (rekonstrukci)
nebo pro nakup spotrebniho zbozi)
podpora souteze stavebnich firem formou ruznych propagacnich
akci, srovnavacich testu
vyrazne zlepseni informovani verejnosti
Nerikam, ze vim, jak toho vseho dosahnout. (Kdybych to vedel,
mozna bych uz take mel Nobelovu cenu za ekonomii.) Ovsem vim
celkem jiste, ze penize venovane do bydleni jsou investice a ne
projedene pujcky.
Je skutecne nutne polozit si otazku, zda dnesni starnouci
generace politiku nevychazi z (ne)slavneho hesla "Po nas potopa".
Ocekavame-li celkove starnuti populace, bylo by mozna dobre
udelat neco proto, aby se znovu zacaly rodit deti.
Dat mladym rodinam do zacatku bydleni je snad to nejmensi, co
stat pro tuto vec muze udelat. Domov si z toho uz udelame sami.